无证的单位福利房相当于小产权房
，不受法律保护，不能买卖。
有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房
，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。
签一个协议 最好是有证明人 或者公正一下·！
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