不是小产权，因为这房本身就不是小产权，属于单位廉价集体房。所以能有房本，但不能办土地证
“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
不是，是属于房改房，但产权不是100%属于个人所有的，只有经过房改，即补不属于自己的那一部分的差价之后即可上市交易
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
综上，要看你集资房的土地性质，已经是否有按规划功能开发或者使用。
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