你的问题太模糊了，你要看清楚：第一，认购书上确定的是什么签合同。第二，截止什么时候算超期违约，超期后，开发商赔偿违约金还是客户可以退款。你是7月份签的认购， 4个月过去了，你们之前约定了签合同的日期没，如果没书面约定，口说无凭，比较麻烦。如果起诉的话，可以胜出的，还是能拿到房子的。政府规定禁止开发公司收取认购金。
应该是可以退的。根据规定，开发商在未取得售房许可前，不得收取预订性质的费用
当初交定金的时候你是否问过有售房许可证吗？还是他们有口头协议说什么时候可以签正式的购房合同吗？要是没有问那你就等着吧
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