我租房子，签了合同，没到期，想退房怎么办？

租房租到一半，想要退租怎么办?首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般约定是一个月的房租，但也不能一概而论，需要看具体的个案合同约定。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《合同法》的调整。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

关于你们的合同是有效的，当事人是可以协商解除合同。但由于你们协商后有书面解除协议，你是可以不支付违约金的。
房子是房东的，答应你住进房子，且你已经搬入，已经构成了事实合同。

就算你合同没效房东也不会同意你退房,是人品问题,他有张良计,你有过墙梯,如果房子是房东本人的这就好办了,一般房东都很爱惜自己的房子,特别是装修过的,我就曾听说过房客不关水管还叫房东报修之类了,最后成功退了,祝你好运

那当时没看呀你，现在讲这个迟了。当教训咯。。他就聪明在这。。。口头答应，文件是事实呀。。。。
违约金是要支付的。。。