买方起诉到法院要求你履行合同是有法律根据的。合同中虽然写明了买方可以不买,卖方也可以不卖，但它的法律效力是有时间限制的。合同签署后，双方可以随时解除合同、互不承担责任；一旦买方要求向你支付预付款、发出要约，而你同意、并实收，就可以认定你对要约做出了承诺、就应当兑现承诺；你现在不想卖房、愿意赔偿违约金，建议你在庭审、答辩时以对方所支付的预付款未达房款30%为由向法官申明，此款应属于定金而非房款，法官只会判你赔偿违约金，这样你就能保住房子。
根据你说的情况，如果合同中写明了买方可以不买，卖方也可以不卖。实际上就是双方对一方单独有权解除合同的特别约定。因为《合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”因此你们有关一方有权不买或者不卖的约定，不违反合同法规定，应当是有效条款。你可以单方解除房屋买卖合同。如果合同中对解除合同的违约金有过约定，可以按约定执行。
如果合同内特别约定了的话，你放心让他告去吧。
最多付违约金就是了
合同里写明了买方可以不买,卖方也可以不卖 是什么意思？
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