建筑工程各项验收流程及资料目录

序号

验收内容

检测条件

验收单位

组织验收

1

防雷检测

在主体工程基本完工（门窗、栏杆安装完成并做好防雷接地工作后），所有电器设备安装完成以后（需要电气检测报告与否视情况而定）

请气象局的工作人员进行现场验收。

此项检测由总包单位负责，建设单位和监理单位配合。

2

节能验收

普通商品房住宅楼保温工程主要分为3个分项：屋面保温工程、墙体保温工程、门窗保温工程，在施工过程中各分项工程应隐蔽前请节能办相关工作人员到现场进行验收并取的相关验收意见，在各分项验收合格后进行总体节能验收。注意事项：屋面保温工程应在屋面保温材料施工完成没有进行刚性层施工前请节能办工作人员到现场验收，墙体保温工程应在砌体工程施工完成并没有进行抹灰施工时请节能办工作人员到现场进行一次验收，在保温材料施工完成没有进行面层施工时请节能办工作人员到现场进行第二次验收，面层施工完成后进行第三次验收，门窗保温工程应在玻璃安装完成后请节能办工作人员到现场进行验收，其中影响验收时间的主要因素为塑钢门窗玻璃的安装完成时间。各项工程所使用保温材料必须有相关出厂报告、合格证以及复检报告。

此项验收由总包单位、塑钢窗施工单位、保温施工单位三方配合完成。

3

人防验收：

申报条件：人防地下室相关设施、设备施工完成后。（防爆密闭门、防爆波地漏、人防封堵框、防排烟系统、正压送风系统等）
注意事项：总包单位在进行人防地下室主体结构施工时应请人防办工作人员在底板钢筋绑扎完成后、剪力墙钢筋绑扎完成后、顶板钢筋绑扎完成后、主体工程施工完成后分4次到现场进行检查，并完成相关资料以备最后人防验收使用

此项验收由人防施工单位主导，总包单位和消防施工单位配合完成。

4

空气质量检测：

检测条件：室内墙地面工程施工完成、门窗工程施工完成。（达到密闭条件）
注意事项：在检测前附近楼层必须没有对空气质量产生影响的工种进行施工。（腻子工程、油漆工程、草酸清洗外墙等）

此项检测由建设方联系，总包单位配合完成。

5

水质、水压检测：

检测条件：现场达到供水条件后
注意事项：水质检测前应进行室内外管道冲洗工作（可通过防水试水完成此项工作），水压检测前应将户内管道串联在一起。

此项检测由建设方联系，总包单位配合完成。

6

消防验收：

申报条件：在消防设施、设备全部安装施工完成并调试合格后
注意事项：所有消防产品必须有信息网打印出《消防产品供货证明》，消防验收还需要总包单位、防火门单位、弱电施工单位和电梯施工单位的配合。

此项验收由消防施工单位主导，防火门施工单位和总包单位配合完成。

7

通风单项验收备案：

申报条件：消防验收后将相关资料准备齐后报于质检站。
注意事项：玻璃钢管材必须有复检报告。

此项验收由消防施工单位主导，总包单位和其他地下室管线施工单位配合完成。

8

规划验收：

申报条件：主体工程和总平工程全部完成，相关配套设施完成。
注意事项：总平景观图纸应与规建局认可的总平图相符。

9

竣工验收：

申报条件：主体所有分项验收和备案全部完成，规划验收完成后。
注意事项：此项验收为项目最终验收，前期所有资料和各项分项验收必须全面完成后方可进行。