1，你一定要牢牢记住，东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道东真正对你的态度，等你退搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的子。租朋友熟人的子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的子住，但一定不能租朋友的子。
3，签约之前，应该要求东提证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的子快到期的时候发租，自称是东，骗得租后遁走，半个月后真正的东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在东的陪同下检查屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交租一次3个月的，并添加1个月租作为押金，也就是共4个月的租。其余同理类推。一次纳的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般是东的，所以得用他的名义)，一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装，而不要使用东原来的，这样可以省却很多很多麻烦。东自己的可以请他拆掉或者停机。新装一部现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有:如果当初东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金;他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算?东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。
附加:
第一，实地看。
绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看。包括;，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，强弱等。特别提醒;下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证东的有效证件，如;产证，屋租赁许可证等有效证件。
第二，交通一定要方便。
租一定要交通便利。广州中心的子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租一定要选择交通方便的地方，最好是住与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。
第三，签订合同是关键。
在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是租交纳时间，避免黑心东收迟纳金。特别提醒;屋非人为损害，由东负责维修。
第四，明明白白入住。
入住之前，一定要和东交接屋内设备。如;床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒;当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。
第五，避免同他人合租。
如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租，更不能被网上忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒;如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，码必不可少，以备急用。
第六，警惕“二手东”
据我所知。目前，屋租赁场上，“二手东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手东”租，后脚东过来收子，给租者造成经济损失。特别提醒;如是“二手东，”一定要核对他和东签订的合同是否到期，并看明原东是否同意“二手东”将屋转租出去，否则无效。
租须知
一、如何找
找途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示产证以及有效身份证明;二为委托中介找,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的中介,如合富置业、满堂红、金信联行、未来等中介,操作规范,较为可靠。
二、如何验
租以方便与安全为先,方便要观之周围交通如何、生活配套怎样;安全要验之内部,具体如下:首先检查屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等;其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用;第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。
三、如何签约
签约有四要诀:首先应确定东身份,可以要求出租人提证和身份证加以核对。
第二、签合同前要清楚该屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租间内所有物品,以免日后产生纠纷。
第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求东结算。
第四、还要对租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注;而且在交纳押金订金或租金时,都要要求东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。
四、如何居住
一、换锁。此有血案为戒,去年底A发生一双尸命案,源于两女子租没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。
二、签约时最好在租赁合同中约定,如租遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。
经常租的人们可能会发现，在寻找合租容易陷入一个&uot;怪圈&uot;。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介所提供的租赁源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原屋业主打交道了，越来越多的&uot;二东&uot;替代了&uot;原主&uot;的位置。
究竟什么是&uot;二东&uot;呢?据&uot;我爱我家&uot;专家解释:民间说法，&uot;二东&uot;是指先从东手里租下整套子，然后再&uot;分转租&uot;给他人，从中获利者被称之为&uot;二东&uot;。从法律意义上来讲，屋出租人为东，承租人为客。客将屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为&uot;二东&uot;。而&uot;二东&uot;的行为历来为法律所禁止。
对于租者而言，在租时当然不愿意遇到&uot;二东&uot;，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前屋租赁场而言，&uot;二东&uot;的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租者如何在这种可能存在的&uot;风险&uot;中谋求自保呢?&uot;我爱我家&uot;专家认为:
第一，租者在约见&uot;二东&uot;看时，可以对其&uot;察言观色&uot;，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。
第二，租者可以要求查看&uot;二东&uot;与&uot;原主&uot;所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租者产生较大风险。
第三，&uot;二东&uot;如果将租赁屋转租，必须要经过&uot;原主&uot;的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看&uot;原主&uot;和&uot;二东&uot;的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租者便可与&uot;二东&uot;签约。
第四，租者与&uot;二东&uot;私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如:屋租赁期限是半年或一年;付款方式是押一付二还是押一付三等;对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊;将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
虽然，目前场上&uot;二东&uot;卷款逃跑事件，租客被赶出租住屋等恶性事件屡见发生。不过，&uot;二东&uot;中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租者即便在寻找合租的过程中遭遇到&uot;二东&uot;也不要感到恐慌，通过上述四点验证&uot;二东&uot;是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租者来讲，如果&uot;二东&uot;恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。
1、你要叫东拿产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租期限、租具体(要跟产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)
3、还需注意一点，就是有的是东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租事宜的，如果可以的话，签合同时要让东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持!本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。屋具体等”这样会比较保险一点的。
4、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的)，复印件、产证原件和复印一份，委托书(如果不是东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
可以和主亲戚签，只要屋产证，东身份证，委托人身份证，和委托书。
委托书手写的也可以，必须东签字，最好按个手印。
委托书可以这样写:
租委托书
本人 东姓名 (身份证)现自愿委托 东亲戚姓名 (身份证)代理物业为 杭州 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。
委托人:
受托人:
日期:
大概就是这样了。最后签合同的时候，东姓名一栏最好这样写:东亲戚姓名(代东姓名)
你是男士还是女士
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