我看中一处房产，总共需要30万的房款，但我现在只有存款4万块，请问有没有理财高手可以指导一下怎么理财？

这个问题是智者见智的问题！你收入不高也敢投资房产，说明你还是挺有眼光和胆识的。
你的年收入才5万，如何采用3年免息分期付款，意味着你三年内每年要交10万的房款，这对你来说不是个好消息，你得每年借款5万，那是你收入的一倍。压力会比较大。

如何你有高超的理财能力？你可以叫首期款项之后，拿到房产证去银行做抵押贷款，用抵押贷款的资金拿去投资，赚取更多的超过银行贷款利息的利润。这样你就可以有笔资金可以为你生钱。
假如你不买房，永远就那点工资，生活没点盼头。当然投资都是有风险的，你要有应对风险的准备。当然，还是建议你走银行按揭方式购买方式，这样你的压力没这么大，30万房款，首付40%，只需要付13万多，10年期月供2281，,20年期月供1503元，虽然月供需要多支付7万多的利息，表面上的是需要帮银行赚7万多的利息钱，但你拥有了一处房产。更重要的是10年之后，也想通货膨胀，钱就贬值了。祝福你啦！

1、关于理财啊，起码也要知道你自己的收入如何，首先计算一下你自己日常花费多少，然后把你的工资分成几等分，日常花费，买房存款，部分风险钱（就是如果出现生病等等急需要钱的时候这笔钱可以挪动）
2、不知道要付款多少后你的房屋才能拿到？（或者是时间）如果说一次支付多少可以那到房屋的话那是最好的，这样你作为投资房,马上就可以出租出去让租金缓解你部分的压力（如果暂时没有这么多钱，可以试着和你的朋友他们凑一凑，慢慢还）。如果是时间，那么就像你所说的，年收入5万有压力。
3、找一些兼职的工作，比如在家可以完成的或者是自己弄些小事业（创业）来做，但是是投资必然存在风险，部分的钱可以投资，但是因为风险的存在，所以要懂得选择一些比较容易控制风险的商业来做。
4、自己主经营的工作千万要保住。现在很多单位是有找销售人员（兼职的）可以身兼N份。重点就要看你个人能力了。
祝福你吧，加油。

首先说现在投资房地产就是大错特错了，不过勉强给你分析一下
银行按揭贷款是最明智的，当然20年你要还很多利息，但是银行的利息对于有投资头脑的人来说根本就不是什么负担，一个正常人在50岁之前，应该不仅不会被正常银行的贷款（高利贷、私人借贷除外）压垮，反而会抗拒压力取得更大的利润，这也是很多人即使手里的钱已经足够偿还银行贷款了他们也不会去还，而是用手里的钱去赚取更大的利润。更有的人会用手里的房子向银行抵押贷款借出钱来赚利润。所以，你这个问题一提出来就说明你并没有投资的眼光和魄力，再加上现在国内房市的大趋势，我劝你还是不要选择这条路了。或者存几年钱，等到房市稳定了再考虑吧。

你想买房 而又没钱 你理财就理财 抄房就炒房 理财还能跟炒房连在一起 你牛 这事是人的知道 你想赚钱很简单 把房子买下来 贷款买然后等房子高点就抛 赚差价 你怎么能还到7万利息啊 你们那什么地方 谁说有贷款的房子不能卖的啊 有人买了 叫买家帮你解压不就行了吗 哎 我真不懂你们那什么地方