二手房转按揭，收费一般是多少？

我是南京的
二手房转按揭的收费的问题是这样的，我们这边现在停止这个业务了，以前有的时候，基本不收费用，找个熟悉的银行朋友转到他们行就可以了
“业主还欠银行20万，买家想买这个房子，转按揭如何办理，如何收费”
这个问题是这样的：业主银行如果还欠贷款是不允许过户交易的，简单来说，就是现在这房子是银行的，业主是没有权利处理的，必须先把贷款还上（专业叫解押）拿到它项权证后，过户，再办理按揭贷款，这个在我们这里也是看关系的基本不收费，也有的首个1000-1800左右

房贷按揭费用怎么收取:
1.需要评估费:
银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告,费用是评估价*0.5%(100万以上的超额部分*0.25%),面签之前交
2.担保费:担保公司收取的担保费用。费用是:贷款本息合*系数,面签时交
3.如果通过贷款公司办理会收取服务费,一般是贷款额的1%住房抵押贷款,又称按揭,是指:
(1)银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,
(2)而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

一般为贷款金额的1.5%-3%。
转按揭贷款代办服务，也属于房屋中介公司收取的佣金服务费用，2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。
《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》发改委官网链接http://www.sdpc.gov.cn/zcfb/zcfbtz/201407/t20140717_619056.html

房东交的：营业税 差额5.6% 产证满2年面积小于144平方免交，
要是房子面积大于144平方的满2年交差额的5.6%，不满2年交全额的5.6%
差额是 当初房东买入时的评估价和现在的评估价之间的差额
个人所得税 1% 房产证满5年，房东在本地唯一 一套住房可以免交
另外拆迁房房东这边免税的。
买方交的：
契税 1% 要是房子面积大于144平方就是3%
评估费用 0.5%
房产转让费 面积*6
登记费 80元
土地登记费 18
产证加急费 150
保管费他项权证费 180
基本都是就这么多了，还有中介费 买卖双方各1%这个是按成交价的。
要解压，解压后再做房屋评估，然后二次抵押

不能直接转，需要卖家先把欠银行的款还了才能上市交易的（如卖方没那么多钱还银行可以找买家协商帮忙还，打欠条给买方），然后买方需要重新向银行声请按揭事宜，收入证明、信誉良好、第一次贷款买方等才容易通过的，银行要再次对房屋进行评估，才能知道买方能否贷所需款项，最好找家正规的中介公司协助办理。