请问?我有一块地被家里人租赁给别人了,不是我签的合同家里人签的我的名字我不租了,对家里有什么法律影

2024-12-04 20:39:22
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回答1:

说明点,什么用途的地?如果你不说明,我只能按耕地去回答你的问题。多的也不说,直接看法条,如果有什么不明白。发消息追问我就可以。
《中华人民共和国农村土地承包法》节选:
第五节 土地承包经营权的流转  
  第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
  (一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
  (二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
  (三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
  (四)受让方须有农业经营能力;
  (五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
  第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
  第三十五条 承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权,不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包,不得将承包地收回抵顶欠款。
  第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
  第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
  土地承包经营权流转合同一般包括以下条款:
  (一)双方当事人的姓名、住所;
  (二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
  (三)流转的期限和起止日期;
  (四)流转土地的用途;
  (五)双方当事人的权利和义务;
  (六)流转价款及支付方式;
  (七)违约责任。
  第三十八条 土地承包经营权采取互换、转让方式流转,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记,不得对抗善意第三人。
  第三十九条 承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方,承包方与发包方的承包关系不变。
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
  第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
  第四十一条 承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的,经发包方同意,可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户,由该农户同发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。
  第四十二条 承包方之间为发展农业经济,可以自愿联合将土地承包经营权入股,从事农业合作生产。
  第四十三条 承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的,土地承包经营权依法流转时有权获得相应的补偿。

回答2:

如果要是耕地,承包出去是不能改变土地用途的,用来建筑是不可以的。
合同是否有效决定于签合同时你家亲属的签字是否有你的委托,如果是你委托的,并且最后你自己收了钱,有效。如果没有经过你的授权,租金也被你亲属收了,那么合同无效。另外看是什么类型的亲属,如果是媳妇孩子等足可以让对方认为能代表你家里的意见的就有效(构成表见代理)。
最后,如果合同有效,对方建塔也是不可以的,他们达不到目的就会找你毁约的。给你赔偿

回答3:

属于表见代理,签名有效,合同有效。因为:

合同对方有足够的理由认为你的家人足可以代表你,而与你签合同。或者认为你的家人签署合同反正都是你家的权利,而不去考虑你们家里究竟是谁来行使。