婚前买房好还是婚后买房好 新婚姻法是怎么规

你好！不同的购买方式以及婚前婚后时间的不同会影响财产的属性的，如果您不介意房子作为夫妻共同财产的话自然不用顾忌是要婚前购买还是婚后购买了。如果是婚前全额购买房产就是属于婚前个人财产，婚前贷款买房的话婚后需要夫妻共同还贷的则是夫妻双方均有房子的所有权。

一、婚前出资情况不明，但房产在夫妻名下

这种情况建议协商解决，协议不成的情况下，由人民法院根据具体情况审判。

二、婚前男方父母全额出资，房屋在男方名下

这种情况，属于男方的婚前个人财产，离婚时，女方无房屋分割权利。

三、婚前男方父母交首付，房屋登记在男方名下，夫妻婚后共同还贷

房产属于出首付款方，并由其继续支付剩余的房贷。

对于夫妻婚后共同还贷的部分，包括本金、利息还有房子的，则由男方对女方做出补偿。

举个例子：

男方父母在婚前，花100万买套房产，当时首付30万，贷款70万，结婚后夫妻二人一起还贷。到离婚时，共还贷20万，剩余50万。

那么，在离婚之时：

男方分得：房子+50万债务;

女方分得：已还的10万+男方给的额外补偿。

四、婚前男方父母全额出资，房产登记在夫妻名下

房产应认为是夫妻的共同财产。除非夫妻二人约定份额，否则分割时男女方各占50%。

五、婚前双方父母共同全额出资

如果房子落到夫妻双方名下，则是夫妻共同财产;

如果房子落到一人名下，如无约定，则分割时按照各自父母出资比例按份分割。

有约定的，从约定。

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婚前买房比婚后买房好，理由有三点：1.节省购房名额和贷款名额，双方各自都可以做首套3成首付；2. 避免婚后的房产纠纷，婚前买房，属于个人财产；3. 避免错过入手时机，长期来看，房价未来还会上涨。

婚前买房是个人财产