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我89年分到公房，没房改，没有房租，现单位拆迁改造，我能得到补偿吗？

2025-03-06 13:56:02

推荐回答（4个）

回答1：

对于这个问题，各地掌握的情况不一
如果单位开具放弃你居住的公房的产权收益证明，你就可以得到补偿

回答2：

那要看是只分给你居住，还是产权也分给你了

回答3：

现在怎么样了

回答4：

二、公有房屋、储藏室等建筑物使用权(以下简称公房使用权)的法律属性
　　公房使用权是我国传统福利性住房分配制度的体现。公房使用权人是国家机关或国有、集体企事业单位工作人员，其因单位的分房行为而享有单位所有的一定面积的房屋使用权。从形式上看，公房使用权是一种房屋租赁权，即债权，因为职工在一般情况下要向单位交纳一定量的租金。但从内容上看，公房使用权这一债权，其实已异化成了物权。因为公房的使用权是长期的，甚至可以继承，使用权人可以长久居住，实际上已拥有了占有权和使用权。其次，公房租金非当事人约定，它远远低于市场价房租，或者由单位以房屋维修补贴形式返还给使用权人，甚至像本案情况一样直接明确由使用权人无偿使用。由此可见，使用权人实际上获得了永久性的占有权和使用权、低租金或无租金的收益权。
　　用益物权是从财产所有权中派生出来的他物权，是在他人的财物上设定的以占有、使用、收益为目的权利。其基本法律特征是：①它是以所有权的权能为内容而对所有权的行使有所限制的权利。②它是非所有人基于法律、合同或其他合法途径取得的对他人财物享有的直接支配权。③它是从所有权的权能分离出来的相对独立的他物权。④用益物权人依法取得的占有、使用、收益的权利，致使原所有人暂时或长期失去部分或全部职能。依前述，我国现阶段公房使用权基本符合以上特征。民法通则没有采用物权及用益物权的概念，只在第五章第一节规定了“与财产所有权有关的财产权”，实际确定了全民所有制企业承包经营权、农村土地承包经营权、国有森林、山岭、草原、水面、滩涂、矿藏使用权等重要的用益物权制度。也就是说用益物权制度隐含在民法通则内。既然公房使用权也具有用益物权的法律属性，就应当受到民法保护。受诉法院把原告享有的公有储藏室使用权定性为与财产所有权有关的财产权是符合民法学原理和民法通则立法精神的。至此，原、被告之间纠纷属于民事诉讼的范围。
如果有和单位签订住房协议，能证明自己有对房子有使用权，就可以获得赔偿。能获90%的赔偿款。没有协议，如果要有点麻烦，要能证明自己有居住权。不要从产权这个思路去想，要从使用权这个角度去思考。要单位买断你的使用权。我刚刚用此法解决了我校的此问题，我们虽然没有产权，只是比有产权的低了一点。从网上搜一下《职工的使用权受民法保护》这篇文章，对你会有启示的。

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