地铁还没做好，应该还有三年左右，我想问下，地铁通车后，周边房价会有多大幅度上涨啊？

地铁周边，肯定升值，而且幅度比较大，升一半都有可能，但40年产权的一般是商铺，住宅的一般是70年，你不能投期楼，一般要看楼盖过一大半，而且要了解地产公司的信誉度和能不能拿到房产证才能投下去，买房不是买玩具，要慎重。

房价涨？跌？
在房子面前只有两类人：
1、有房人，都希望房价涨（不管是自住还是投资）
2、无房人，都希望跌（不管是买的起还是买不起的人）
那决定房或影响房价的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什么人，
1、政府公务员（有权的）
2、房产开发商（造房的）
3、资产阶级（有房的）；
那我们再看看能影响房产政策的制定者
人大代表们（具体不详）大都是有房的人，
从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

为什么政府要控制房价：
1、削除民怨、维护社会稳定。
2、维护经济秩序

房价下来只有两个情况：
1）中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段；
2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。

房子依然是刚性需求：
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程

40年产权的应该是商业用房了把，我个人认为上涨幅度会很大的，房子现在最大的升值点就是房子的位置，交通方便，还有你的40年是不是二手房呢，这个在你办理过户的时候都需要去房产局登记的，不会有什么问题啊

40年产权时间太短了。40年是指房产开发商拿到地那天起，到你住时只有30多年了，划不来。

还有三年左