不能同时满足两个条件应采用用账面价值计量。非货币性资产交换同时满足下列两个条件的,应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本,公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益:1.该项交换具有商业实质。2.换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。个人观点,仅供参考。