公寓和住宅有什么不同啊？

1、产权年限不同

大家买房的时候对房屋的产权年限看的比较重。住宅和公寓最明显的区别就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

2、水电收费标准不同

大家都知道，住宅的水电费价格是比较便宜的。这是因为住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业标准来收取的。如果您是一个精打细算过日子的人，最好就别考虑公寓了。

3、采光条件不同

大家都清楚，对于住宅的采光问题国家是有明确规定的，而对于公寓的采光则没有，所以二者在这方明的差异还是很大的。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

4、落户规定不同

很多人买房其实就是为了落户，尤其是一些人想将农业户口转为城市户口。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

在买房过程中需要缴纳的税费也是不同的，总体来说公寓要比住宅负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过一定年份，则个税可以减少，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。其实商业用地的征收价格本身就比住宅用地的征收价格要高出很多，这些价差最后还是要落在购房者的身上。

公寓和住宅的区别主要有以下几点：

1.产权年限，南京住宅产权是70年，公寓是40年。

2.公寓水电为商水商电，一般不通天然气。住宅为民水民电，生活成本相对较低。

3.南京公寓首付要求至少5成，另外贷款年限是10年。住宅根据资质不同首付比例不同，可低至3成.

4.公寓一般不能落户，不能划片区读书。住宅可以落户，可以划片区读书。

5.公寓面积小，同地段公寓单价比住宅要低，还款时间短，月供低.

6.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

7.公寓周边生活配套更高档。

8.后期出租的话，公寓比住宅的租金要高。

9.公寓周边配套相较于住宅来说更为齐全，购物逛街，饮食方便。

10.公寓面积小，总价低，适合投 资，也适合年轻客群前期过渡。

11. 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围。