你好!合同就是最好的证据,既然你们合同中约定的你是要办理贷款的,现在卖家不协助你办理,造成无法过户,你可以告其违约,银行贷款是要在过户后,银行才会放款的,这是常规,所以,卖家的要求是无理要求,如果其不协助你办理贷款的话,你可以告其违约,要求退还房款,并赔偿你的损失!另外,中介并没有为你完成交易,你可以要求其退还中介费用!如果上法院起诉的话,你可以胜诉!
对于这种人起诉也不一定能起到什么作用.你也真够大意的,在签三方之前一定要把所有条款都说好,中介只要你交了中介费他才懒的管你,退了才好,中介费肯定不退,房子还能继续卖,你最好找时间和业主坐一起好好聊一下,可以做一个补充协议,让中介公司承诺在过户后几个工作日内把尾款打给业主.这些中介都懂.业主这样做很大的可能性是因为他害怕拿不到尾款.你贷款是通过担保公司还是直接通过中介和银行签的合同? 现在都是资金托管了,.要他放心只要一过完户就可以拿到全款了.最好有中介的协助,他们比较专业,最好直接去他们中心店找他们的区域经理.
如果三方签订的合同明确是按揭贷款购房，那就凭购房合同和首付凭证起诉。若合同没有按揭贷款的条款，就没有办法了。
我们这边的做法是
在交定金时，房产证是压在中介这的，
我付了付金，然后才就一起到银行付首期，交中介费，过户
再等上22个工作日，拿新的房产证去作抵押贷款
不行，就做好上诉的准备吧
合同应该有违约说明吧?按违约来处理!
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