我在中介买了二手房，所有手续办完了，就是房贷没下来。现在卖方要告我违约。请问我该怎么办？谢谢！

您这个问题，在房屋买卖中经常会有遇见。
按照您的说法：
1、您跟买房人签订了买卖合同，双方都已经按照规定时间完成了相关手续，并没有违约行为。
2、中介方跟您双方可能说过什么时间之前银行能放款。但现在未有实现。
3、银行已经与您签订了贷款合同，所以需要代您支付给业主款项。那贷款合同中或者在给您的批贷承诺函中一定对于放款条 件是有约定的。可是现在业主没有拿到钱，您想分清责任的话，您应该去落实到底是谁导致了银行不放款。原因有三种可能，按照产生原因，您去追究责任比较有道理。
A、您与买方未按银行要求完成相应事项，无法放款，那您和买方分清责任。
B、您与买方完成了相关事项，但由于中介方未提交材料，无法放款，银行与中介分清责任。
C、您与买方完成相关事项，资料也已提交至银行，但由于银行原因未放款。那您、买方、中介都无能为力。能做的就是催银行放款。
按您的说法，第三种可能性较大，那您应该是去跟银行协商，签订贷款合同时您应该是有去过银行的，您去银行说明情况进行沟通，确认下问题到底出在哪了，这样责任也许会明确些。当然如果是银行的问题，估计银行承担违约责任的可能性很小了，相信多数人在签银行资料的时候都没有仔细看过，呵呵。

楼上一位老兄说的好，现在银行放款额度收到限制，所有放款都在排队，除非银行倒闭否则放款就是时间问题。这个原因导致放款缓慢的可能性最大，您、业主、中介一起去找银行，催银行放款，这样速度可能会快点，也就是有压力的，一有额度了就先考虑你们了！

最后祝您顺利处理！

1、银行审批过了，就应该会给放贷的。2、仔细看你的合同，理论上政策变化好像也算是不可抗拒力。所以，不算你违约。卖家估计告不了你。你的钱能要回来一部分，但是不要指望全要回来。给卖家的钱能全要回来。中介费，最少能要回一半。杂七杂八的费用也会啃掉你不少钱，但是你要找他要有价票据。否则，就是乱收费。

1你着应该是银行贷款额度已经用完了的情况下，没有款放了 ，你只能等新的放款额度的出来
2 这个是国家政策的影响不是你的原因的话 卖方不能搞你违约的 不存在什么责任的
3 中介即使给你承诺好久放款什么的 这个就没有用处 因为放款这个事情的 主体是银行 ，在法律上说不过 如果中介他要维护好他自己的形象的话 到了期限会先办法诶你垫付的
4 主动出击 中介和你 卖房的 一起去银行找他们行长，主动找他们才有放款的
5重庆钢运房产为你解答！

如果只是没有房贷的话就没什么大不了的了 因为现在银行普遍额度比较紧张，不放贷是很正常的事，你只能是多催着点银行才行，现在是崔的紧的早放 不崔的晚放

首先银行受理了你的贷款，并且通过了审核，贷款肯定是要放的，这个不用担心。
现在信贷政策变化很快，国家在控制信贷的增量，有时候到月末会碰到银行没有信贷额度耽误放贷，不过次月月初一般都有额度是可以放的。