交房时楼上漏水物业维修多次，最近又漏水物业不管了，说超保修期不归他们负责，应该楼上进行维修，怎么办

防水有5年质保，漏水责任在开发商，但过了质保期人家是可以不管了，所以啊，没有经验，应该在质保期内要求开发商处理好，同一地方维修两次修不好的，可以自行找人来维修，开发商出维修费用！但对于楼下的人来说，漏水了，随时是可以要求楼上把渗漏水问题处理好，不管是不是在质保期内与否。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

用心去检测进水管、排水管、防水层是否滴漏水现象。漏水只要找到具体症状、是可以彻底治理。先不要去过分追究谁的责任、找到漏水的根源是关键。
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我家也漏过水，我认为：你要看看楼上是否改了水管或暖气管，若改了，可能也会造成漏水，那维修就由物业和楼上沟通了。而且，隔了几年漏水，也许是原来的管子有沙漏眼，使用一段时间后，被水击穿就漏出了。
需要换管子，你现在还是先确定是什么漏水吧。若是公共部分，还得找物业检查。

要先确定是何问题造成漏水，才好做下一步打算，即使和物业没有关系，物业也有义务联系上下住户协调处理，具体可以查下物权法或各省的物业管理条例，如物业还是不处理协调就暂时不交物业费，或者走法律途径！
从你的描述中可以推测是建筑质量问题，和装修无关，现在看的话应该是过了保修期了，维修方面可能碰到的问题比较大，施工方不管，物业也不管，这种的话还是已先不交物业费为主，先逼物业在次修补一下看看，不行了话只能找证据起诉施工单位了

找楼上住户和物业划分责任，看是施工质量问题还是住户私改造成的。