先去办理交易过户手续。不能的再想办法。
没有效力。你可以让他补签或者给他老公通过电话确实他知道卖房子这么一回事！并且 用短信息告诉你就可以了！
1、共同财产的一方有权处理自己的财产，所以这个合同是有效的。但是仅仅限于债权上的效力，就是说，当可能不发生物权转移的情况下，你依然可以要求合同另一方承担违约的责任，要求对方赔偿。
2、是否能发生物权转移有几种情况：1、房产证上只有户主的名字，物权转移 2、房产证有两个人的名字，这时候需要另一方的书面确认，物权也可以转移，否则物权不能转移，你只能要求违约赔偿。3、房产证有两个人的名字情况下，你有催告的权利，即要求另一方在一定时期内作出表态，不表态视为拒绝，物权不能转移，你也只能要求违约赔偿。
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