请教!关于购房的法律问题

2025-03-02 08:11:45

推荐回答（2个）

回答1：

如果是经济适用房，那么在5年之内不得上市，上市前不得贷款。这种不推荐买，比较烦，几年都拿不到房产权。

如果是拆迁安置房，你要看是哪一带的，比如新北区的安置房，如泰山，绿洲等，拒新区房管局工作人员说：这种房不属于经济适用房，只要房产证土地证下来，就可以跟商品房一样上市交易。所以这种房子可以买。相对商品房来讲，稍微便宜些，但有点麻烦。主要是暂时没有房产证，土地证，你暂时不能贷款，一般其交易方式是你首付一部分，双方签定协议，然后在两证下来之后，再付另一部分。

这里要注意几个问题：

一.你应该到该地区的房管局和拆迁办打听一下，即使没有肯定消息，也要工作人员帮你预测下什么时候大概这个两证会下来，产权证下来两个月，土地证基本也差不多了。你好对这个时间有个把握。这个拆迁办清楚。

二.你要问清楚，该户主的产权是不是有限产权，比如说，有的拆迁户跟他村里还有什么协议，他的产权有可能不是完全产权，那他就没权卖。还有他的土地证是不是集体土地，因为集体土地必须要转化成国有土地之后才能办土地证，而没有土地证，你也交易不成，所以，你要问清楚。

三.确定这户主是房屋的主人，很多是代卖的，这样风险很大，所以建议必须一定要跟户主本人签协议。他的亲人，比如说妻子什么的，都没用。

四。拒9月初常州日报上讲，这种你跟户主私下签的协议，受合同法保护，但可能不受房产交易法保护，（这个我也不是很清楚），公证呢，对房主有威慑作用，但真发生法律纠纷，也未必真的有效。这里说的意思就是，尽量找老实可靠的房主交易，因为这种交易方式房主买家的诚信很重要，所以，房主老实，风险就小。以后发生纠纷的可能性就小了。

五。收款一定要打欠条。

六，如果有中介参与，一定要注意，核实该中介的资质和信息。在这个网站就可以核实。同时，房主的信息在本地派出所也要核实，其房屋所有权的证明（一般是拆迁办发给他的一种证明），也要到拆迁办核实。

七，其他的费用方面的问题，尽量在合同中写详细些。
回答者：yuqin1013 - 魔法师四级 5-29 12:40
这人回答的不错.下面是我找到的

在2005年12月31日前已安置并已办理安置房土地(划拨)使用权证，无论房屋有无转让，只要住户提出申请，都可按老的土地基准价办理土地出让手续；而至今尚未安置的拆迁户，现在无论房屋有无转让，国土资源部门都将按老政策为其办理土地出让手续。但如果拆迁户申请办理划拨土地手续的，国土资源部门也将为其办理划拨手续，但申请人今后房屋需转让时，则要按新的土地基准价补交土地出让金；安置房如有部分建筑面积按市场价或市场优惠价增购的，其土地使用权一律按出让性质办理。

回答2：

零风险购房全程法律服务内容如下：

一、审查卖方资格（包括房地产开发企业资质证书、法人营业执照或卖方个人身份）的合法性。

二、审查卖方提供的房屋销售文件（商品房销售许可证）及房地产权属证的真实性和合法性。对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查。

三、审查买卖双方草拟的《商品房买卖合同》（商品房预售、销售），并向买方解释疑难问题。

四、审查有关交房的法律文件。

包括：工程竣工验收文件、质量保证书、使用说明书，房屋面积测量的证明文件，房屋权属登记的证明文件。检查房屋地理位置以及物业名称、房屋质量及户型结构、内外部装修、套内面积、公建配套设施和绿化是否与合同一致。

五、补充购房合同条款：

1.按照约定时间办理房产证（如果没有约定，应该按照法律规定在房屋交付起90日内交付），如果不能按时交付，卖方责承担违约责任，赔付违约金万元（总房款的30%）

2.所购商品房如果存在抵押、查封等权利限制，卖方应立即无条件双倍返款购房款。

3.如果存在一房两卖的情况则卖方依照最高人民法院的有关司法解释双倍返还房款，买方可以依照本约定直接申请有管辖权的法院强制执行。

4.购房面积从2003年12月1日起，房价依据套内面积计算。

5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同，卖方负责赔偿损失的。

6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

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