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婚后我们买了两套房子，但我们离婚了，一人一套房子，我的房子属于首套房还是二套房交契税

2024-11-27 18:40:13

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回答1：

根据《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》（国税函[1999]391号）的规定：一、对《婚姻家庭法》中规定属于夫妻共有的房产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变化，而不是现行契税政策规定的房屋产权转移行为,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。二、对《婚姻家庭法》中第18条规定的属于夫妻一方所有的房产，离婚时房屋权属发生变化的，应按赠予征收契税。

回答2：

1、契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
2、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
在你们离婚前就已经发生缴纳契税义务，我认为这要看房子分给你的时间，是在契税给定缴纳时间前，还是后，之前的话应该算你家庭唯一住房；之后的话说明你没按给定期限缴纳契税，违反了相关规定，征收机关应该不会承认是首套住房。这是我个人的观点，仅供参考。

回答3：

是以家庭为单位看名下的房产数量的。如果你是独立的户口的话就是首套房。