这种交易方式也是可以操作的，但是有风险，主要是你跟卖方签订购房合同后，卖方还没有还完贷款，在你过户之前的这一年多里，由谁继续还贷款？如果是由你来还贷款，如果是由房东还贷款就存在他违约不还贷款的话，房子可能被银行拍卖的风险；可以这样操作，从房价里减掉应还款部分金额，剩余的贷款由买方继续还贷，然后双方到公证处做委托公证，委托买方代为还贷并领取房产证以及后续的纳税过户手续等全部委托，这样等满5年的时候你去把贷款一次性还完赎出 房产证就可以办理过户了！
二手房延期过户是可以操作的，但是有风险，主要是跟卖方签订购房合同后，卖方还没有还完贷款，在过户之前的这一年多里，由谁继续还贷款这是重点。如果是由自己来还贷款，如果是由房东还贷款就存在他违约不还贷款的话，房子可能被银行拍卖的风险；可以这样操作，从房价里减掉应还款部分金额，剩余的贷款由买方继续还贷，然后双方到公证处做委托公证，委托买方代为还贷并领取房产证以及后续的纳税过户手续等全部委托，这样等满5年的时候自己去把贷款一次性还完赎出房产证就可以办理过户了。
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