属于不可抗力因素，房屋买卖属于商务合同，商务合同中的不可抗力，指的是非合同签订双方主观意愿或人为因素导致的合同失效、违约，无法继续履行。包括以下三种：1、战争，这是不可抗力的主要条款。2、不可预测的自然因素，如洪水、地震等。3、政府或社会行为，譬如政策的变化、国家出现政权的交替等。所以，开发商由于政府修路这一行为导致延期交房是属于不可抗力，不能要求其承担延期交房的违约责任。
