首创大河公馆属于公寓项目，跟住宅主要存在以下区别：
1 产权年限：住宅70年，公寓40年或50年
2 首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓统一50%
3 还款年限：住宅25年；公寓10年
4 生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电
5 落户：住宅可落户：公寓大部分不能落户。
6 转手主要以各类税费为主。
