防水砂浆偏刚性，防水涂料偏柔性，比如，已经入住的小区做防水就用防水砂浆，强度高，柔韧度低，没有入住的用防水涂料，强度低，柔韧度高，没有那种好或者不好的区别。新楼盘装修会有下沉的现象，都装修了墙体加重，所以才会整体下沉，用防水涂料柔性性好，即使会下沉，也不会出现裂开的现象，毕竟柔韧性高。防水砂浆要用在已经装修入住的或者入住好多年的小区，已经下沉了。不会再有下沉现象，需要强度高些，所以防水砂浆使用于这种环境
