冬季如何挑选“阳光房”？

        朝南的房子不见得有阳光；买房时有阳光，住时可能被遮挡。如果您非常渴望在居室内享受阳光，那您在买房时应该注意什么呢？ 

       首先要弄清两个容易搞错的名词，即“采光”和“日照”。这是两个有关系但不相同的概念。一个居室只要对外开窗即可获得自然光，这就是采光。但对外开窗不一定可获得日照。日照是居室从窗口获得阳光的照射，日照质量以日照时数和角度来体现。一般来说，楼房之间的间距越大，楼层越高，房子获得的日照时间就越多，日照就越充足。所以在买房人中流传着“买高不买低、买东不买西”之说，意思是在楼层高和楼层低的房中选楼层高的，在朝东和朝西的房中选朝东的。 

        第二，想得到充足的日照，还要注意选择房子的位置和楼层。目前在售的商品房大部分是期房，只能看图纸和沙盘。在此提醒您，只看开发商提供的套型图是不可靠的，应索要整楼层平面图，看清楚所买房型在整楼层中的位置，同时还要注意四周的遮挡情况。有的楼型，如果独立看，每户均有充足的日照，但实际上朝阳面有建筑遮挡，使一些套型失去了日照或减少了日照时数。 

        同时还要注意，有些居室或阳台虽然是朝正南的，但由于房型侧面呈“台阶”状，阳光被邻墙遮挡；有的楼房为了增加采光面，把有些房型的窗户或阳台做得很深，凹进墙体，也会直接影响采光和日照。 

第三，签订合同时要注意保护您享受日照的权利。因为期房是动态的，建设施工的时间越长，可能遇到的问题越多，出现新情况的可能性越大。在签订购房合同时，应该把你最看重的部分写进有关条款或补充协议，并认真保存好各种重要的原始单据、房屋的户型图以及小区沙盘的照片等，最好能把这些都在合同中予以确定，可以以此为据，寻求法律保护。

买房是个“系统工程”，地段、价格、户型、楼层……每一个细节都可能决定日后的生活质量。朝向作为挑选房子的重要考量标准之一，越来越受到市民的关注。如今高层住宅较多，加上一些高层住宅的朝向并不是正南正北朝向。购房者在购买房子时，一旦不注意房子的朝向问题，就可能会给日后的生活带来诸多不便。 那么，房子的朝向应该如何挑选呢?眼下正值冬季，虽然不是传统的买房旺季，但是绝对是挑选“阳光房”的好时机。 业内人士表示，在夏季，日出早，太阳升得也高，采光问题并不突出;但在冬季，日出较晚，太阳升得也没夏季那么高，采光问题就突显出来了。业内人士建议，购房者最好选在上午看房，朝向好的房子上午就会有阳光照射进来。而朝向差的房子，可能到了下午才会有阳光照射进来。 一般来说，朝向好的房子，白天采光时间比较长;而朝向差的房子，白天采光时间就比较短。“房间白天的采光时间越长，房屋的朝向就越好。从业内人士的经验来看，南朝向的房子白天采光时间最长;东朝向的房子次之;西朝向的房子白天采光时间最短，到了夏天还会有强烈的西晒，但如果西朝向带阳台的房子，就会抵御大部分西晒，这样的房子朝向就比较理想。 北朝向的房子白天采光最不好，虽然夏天会很凉快，但是到了冬天会很阴冷。业内人士认为，冬季买房时，可以通过白天采光时间长短来选择房屋朝向。“有的房子虽然是南朝向，但是因为房子所处地势或楼层较低，被其他建筑物阻挡了部分光线，采光时间也会很短。因此，购房者可以分成不同时间段多次实地看房，选择合适的朝向房。”业内人士说。 俗话说，购房“宜宽不宜深”，以一户南朝向的房子为例，在房子面积既定的情况下，东西距离越宽越好。这样就能确保从南面照射进来的光线可以最大范围地辐射到房子的北部位置。但如果东西宽度小、南北深度大，就会使屋内靠北的区域辐射不到光线。 事实上，新房和次新房出现采光问题相对较少，国家对房子的楼间距和朝向有着严格的要求，开发商必须严格遵守，购房者在买房之前最好要先实地考察一番，不要因为楼间距和采光的问题影响以后的生活。