开发商延期交房 怎么维权才对路？

首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

开发商不按期按交房，的确让人头疼。对于那些租房的购房者来说，及时入住能省下一大笔租房费用。如果开发商不能及时交房，购房者既要付房租，还得还房贷，压力可想而知。

实际上，很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住，而一旦开发商延期交房，各种麻烦事接踵而至，还不知道怎么维权。

开发商延期交房的原因大多因为销售不畅，资金周转出现困难，即便如此，延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。

关于退房的几种情况

1、合同无效

合同无效表现在以下几种：开发商项目开发没有取得合法手续；开发商诱使购房者签合同，涉嫌欺诈。

2、开发商违约

具体表现为，为取得预售证，逾期交房；购房者不能按期取得房产证；擅自变更规划；面积误差超过3%等。

怎么维权

1、审查合同中关于延期交房的约定，对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。

2、强制交房

收房时要核查《商品房综合验收备案证明》，并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料均不能提供，则应拒绝收房，并投诉至房管部门。

3、诉讼时效

我国法律规定，延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间有过诉讼，新的诉讼时效一次上次诉讼时间为起点重新计算两年有效期。

4、保留证据

诉讼是讲究证据的，购房者要保留好起诉索赔的证据，最后，建议购房者买房时要选择大品牌信誉度好的楼盘。

（以上回答发布于2016-04-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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