应该是不太合算的,你那个时候的利率我不太清楚,但是等额本息的还款方式本身就注定先还的钱里利息占的比重大,本金在还款额里占的比重越来越大,那么你现在提前还款就要把一半以上的本金还上。也就是说你已经把利息交的差不多了,提前还款还的就是你本金的大部分。如此说来你没少交多少钱。希望对你有些帮助
这个要看你的多余资金是否有更好的投资渠道,毕竟还有13年,如果你的投资可以保证10%以上的年回报率的话,可以不用还款而用于投资,反正可以考虑还款。
提前还款需视情况而定。目前部分银行存款利率已经上浮到顶。以三年期存款为例,降息前的基准利率为4.25%,上浮到顶1.1倍就是4.675%;降息后的基准利率为4%,上浮到顶1.2倍则达到了4.8%。
据此计算,如果房贷是纯个人住房公积金贷款,五年以下(含五年)贷款利率3.75%,明显低于定期存款水平,即使五年以上的贷款利率4.25%,相对于不少银行的三年期存款水平,还要低不少。因此,提前还贷没有必要。
如果是商业贷款,最新五年以上贷款基准利率5.15%,相比目前银行定期存款利率,高出不少。提前还贷,还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本。比如,目前大部分都是采取的是“等额本息”方式还款,还款利息支出通常集中在还款初期,如果已经还款多年,可能已经支付大部分利息,提前还贷意义也不大。