婚内出轨老公买给小三的房子能要回来吗？

2025-04-02 10:53:41

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回答1：

又到年底，不得不说，2016年令人闹心的事很多，关于出轨的情况更是不少。

不得不让人心生疑虑：婚姻真的变得如此不堪一击吗？

然而，近日购房指南也收到一些网友的提问，说老公在婚内拿着家里的钱给第三者买房子，要不要离婚？不离婚的话，这个房子还能要回来吗？

不知道这位网友真有这样的经历还是见到一些事情之后的感慨。

要不要离婚得看个人选择，但是房子能不能要回来，购房指南还是可以从法律角度来给大家讲解一下的。

先说一个购房指南之前了解的案例。

案例回顾：

婚内出轨老公竟然还给小三买了房

小燕跟现在的老公一起奋斗了5年，才买了房子，有了自己的小家，按理说这也算患难夫妻，感情深厚。男人有钱就变坏，经济条件一转好，她老公就在外面找了别的女人。小燕发现的时候，坚决要求离婚。

但是小燕老公死活不肯离婚，说他和小三只是逢场作戏，玩玩而已，并保证一定和小三断干净。再也不出轨。当时孩子才1岁，舍不得孩子和这艰难建立的一切，小燕也原谅了他。之后他表现得很好，对小燕和孩子都很关心，对双方父母也很孝顺。

谁知一次偶然的机会，小燕从她老公的一兄弟老婆嘴里得知，她老公和那小三在一起三年了，一直都没有断！去年四月份还拿家里的钱给小三买了100平的房子，安了一个小家。

小燕回忆起老公此前跟自己说要跟朋友合伙做生意，需要60万，振振有词而且问什么答什么也很诚恳，再想到老公给小三买的房，气得混身发抖，铁了心要离婚，那给小三的房子，真的就白送了吗？

接下来说重点：

婚内出轨，出轨方给小三买的房子，还能要回来吗？

这种问题得先看看法律的规定再来分析。根据《婚姻法》规定，夫妻实行财产共同制，除非有书面约定，否则夫妻任何一方在婚姻存续期间挣的钱都归夫妻共同所有，不分彼此。

根据《婚姻法》第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

什么意思呢？你可以主要考虑两点：

一是“夫妻相互代理权”。

虽然夫妻婚姻存续期间的夫妻共同财产由夫妻共同支配，但夫妻作为一家人，需要处理的事情非常多，如果事事都要彼此同意，那么日子是过不下去的。

“夫妻相互代理权”就是说，对于一些事情，法律默认夫妻一方已经取得了另一方的同意。比如，买菜的时候，卖菜的人就无需询问买菜这件事有没有经过夫妻另一方同意，因为法律默认已经取得同意。

二是重要决定要取得一致意见。

就是说这种夫妻之间的代理权也不是无限制的。对于生活中琐碎的、影响不是很巨大的事情，可以适用这种制度。但是对于有些非常重要，由一方单方决定是非常不合理的事情，则必须要由夫妻双方明确同意。

比如，夫妻一方打算把房产卖掉，这就需要双方共同决定。从法律的概念上来说，不经另一方同意私自处分夫妻共同财产的行为属于无权处分，但法律并没有规定无权处分一律无效。

如果第三方是善意的，就是说不知道夫妻一方是在无权处分，而且第三方也已经支付合理的价款，那第三方就可以合法拥有夫妻共有财产，也就是我们常说的善意取得。

回到案例中来，丈夫给小三的房子能要回来吗？

这必须得首先回答给小三的房子是不是夫妻共同财产，如果给小三的房子属于夫妻共同财产，那么由于这种把房子给小三的行为不仅没有经过夫妻双方同意，而且是免费的，所以是无效的，给小三的房子是能要回来的。

要如何才能把房子要回来呢？

如果房子确实属于夫妻共同财产，那么夫妻另一方就可以向法院起诉，要求返还夫妻共同财产。

但是需要注意的是，只有给小三的房子属于夫妻共同财产时才可以要回来。比如有证据证明该套房产是由丈夫出资，可以申请法院向房产交易中心调取该套房屋的资料，其中就包含首期款发票，从中可以看到刷卡联是不是由小燕丈夫的银行卡支付的，也可以申请法院向开发商调取资料，看看定金是不是小燕丈夫交的。

如果证据充分，可以要求撤销赠与，要回房产。

房产追回之后还是要离婚怎么办？

如果一方出轨，给第三者购房，都属于单方处置财产，侵占了夫妻另一方，也就是侵犯了另一方的财产份额。比如案例中的小燕，有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额，而属于其丈夫的那半份财产，则属于自愿性质，小燕不一定能要回来。

（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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