房返拿屋租赁当事人，应当根据合同法的规定，签订合同约定相应的事项，规范与调整当事人的权利义务。如果合同中没有约定提前解除或变更的事项的，需要双方协商达成意合。你这属于你提出提前解除合同，则要承担相应的不利后果。比如双方协商，你适当承担一部分损益补偿后解除合同。协商不成的，可以请求法律救济，一是经过当地司法行政机关或人民调解委员会、居民委员会调解，二是提起诉讼退返租金，三是你可与房东协商由你转租第三人。按照惯例一般需要解除方多支付一个月的租金作为损益补偿。
《城市房屋逗巧租赁管理办法》
第十二条 有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：
（一）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；
（二）因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；
（三）当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方漏指搭当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
建议看合同具体约定，若对方确实违约且证据充足则建议诉讼，上海对小额诉讼处理还是比较快的
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