在租房中房东应该承担怎样的法律义务

2025-02-23 16:35:24

推荐回答（4个）

回答1：

最准确的说法，房东就是应当承担违约责任。

出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以解除合同。依据是合同法94条之不能实现合同目的，也就是根本违约。

当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任。

扩展资料：

根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)

此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。

对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。

有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。

但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能"怕麻烦"而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。

参考资料：百度百科——房东

回答2：

房屋出租人要承担的法律责任有以下几种，具体的还要看你们签订的合同条款：

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿；

2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准；

3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人；

4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人；

5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理；

6、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金；

7、出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。

扩展资料

当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任。

参考资料来源：百度百科-出租房

百度百科-房屋租赁

百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

回答3：

最准确的说法，房东就是应当承担违约责任

出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以解除合同。依据是合同法94条之不能实现合同目的，也就是根本违约

当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任

在房东违约的前提下
1.你要继续租的话，可以要求房东马上帮你交钱通电，并赔偿这个月因停电造成的损失，一般来说是减免租金，按照你们当地的习惯来处理
2.如果你不想租的话，可以解除合同，并要求房东承担违约责任，有定金的话可以要求双倍返还，合同约定了违约金也可以适用违约金，也可以要求赔偿实际损失

补充：如果你入住前电费已交清，是因为你在租赁期内没去交钱才停电的，那停电的损失自然是你负责。如果入住前的电费没交清，那部分就是房东负责
延长租赁期吗，那是不行的，租期是看你合同的，一般是要求以钱的形式进行赔偿或者补偿，至于延长租期要和房东商量才行
权利是可以放弃的，你不想闹僵房东又不赔，那就不赔啊，想要补偿就得积极主张自己的权利
祝你顺利吧！

回答4：

1.对承租人的管理义务：
房东在出租房屋的时候，要核实承租人身份，对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地等基本信息进行登记并向派出所备案。此外，房东对承租人在承租房屋内的活动同样需要加强管理，一旦发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时向公安机关报告。
2.对出租房屋的管理义务：
对房东来说并不是把房屋交给承租人居住之后就万事大吉了，房东负有保证房屋及其附属设施处于正常可使用和安全状态的义务。出租房屋的建筑、消防、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定，危险房屋和违章建筑都是不能出租的。好律师网补充

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