西山壹号院、如园哪个房子更值得买？

买如园，如园位置比壹号院好。地铁站几百米，后面商业马上建起来。学校离二小更近，中学首师大附中万科承建的，如园业主有直升的可能。再有如园都是精装修，入住后不会打扰邻居和被打扰。如园房价相对便宜原因是，一直有新盘开，每年都有不同的楼分批开盘。截止2018年5月份只有几套顶豪没卖出。现在新盘已售罄。如园二手房的时代来了，价格涨幅空间更大。

亲，不知道你现在买了没有，我在如园买的，在买之前2个小区我也做了比较。我家跟你情况差不多，有老人小孩，客观的说，西山壹号院品质、品味、绿化的确比如园好，属于高档，单价比如园高，基本户型没有阳台，业主多数是做投资的，但入住率不如如园，房龄比如园多几年，但仍有点冷清，孩子要在小区找同龄玩伴可能比较少。同样的价格能在如园买大平米的，我家宝贝也要上小学了，看你着重考虑哪点，我觉得如园属于中高档，入住率比壹号院高（人气要高些），户型都带阳台，小区孩子较多一些，也有孩子玩的地方，你家有老人，如园地铁边要建中大型购物中心，离2小也更近，出行和生活便利型更佳。

两个楼盘根本不是一相档次的，如果预算都能满足，还是建议选西山壹号院，毕竟环境和品质比如园好太多了，之前还看到新闻，万科房子的质量出那么多问题，得慎重呀。前不久好像壹号院跟中关村二小签约了，应该也能符号孩子上学的需求，200多、300多的户型也适合三代同堂，供参考。