离婚协议书上约定的房产归属一般情况下是可以发生法律效力的，只要双方都是自愿签订，且均是完全行为能力人即可。因为民法上会首先尊重当事人的意愿，只要通过意思自治约定即可，没有办法解决时才会通过法律强制解决。所以，只要拿着离婚协议书去办理离婚手续，按照协议内容分配房产即可。
