1、据您描述您们之间的交易属于二手房买卖。二手房应当是已经完成房屋登记，有房产证的房屋才能上市交易。所以房东在没有房产证情况下原则上房屋是不能上市交易的。
2、房东卖房子属于无权处分，但是您们签订的房屋买卖合同效力待定。
但是法院判决倾向无权处分合同有效， 虽然无权处分合同有效，但是买受人如因出卖人的无权处分没有获得合同约定之物，买受人可以追究出卖人违约责任，也就是说您如果因为房东无房产证原因无法取得房屋的所有权，可以追究房东违约责任。
3、如果买卖合同约定2万元是订金，房东返还2万元；如果约定2万元是定金，因房东违约合同无法履行，房东应当双倍返还也就是4万元。
由于您没有提供买卖合同的文本，无妨断定房东是否真正构成违约。最好的方式就是和出卖人房东协商解决。
跟对方协商相关事宜，协商不成可通过诉讼解决。
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