影响二手房评估的因数有哪些

影响二手房评估的因数有哪些
1、房产的价格
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度，不背离正常的价格规律。
2、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格，周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。所在小区和所在板块的房价走势。
3、房产的使用时间 二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
楼体结构、层次、朝向 好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
5、小区的周边环境 售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。