外籍人继承房产如何办理手续？

一、外籍人继承房产如何办理手续
根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：
首先，申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国住该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外），如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理公证文书，原则上须经该国外交部及该国和我国有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。
其次，申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。
最后，申请人凭证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按照规定办理公证、认证手续。
另外，华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据《中华人民共和国》的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地的法律，即适用我国的法律。
二、涉外继承适用哪国法律
根据我国继承法和民法通则的规定，我国处理涉外法定继承的法律适用规定是：
（1）动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律；
（2）中华人民共和国订有条约、协定的，按条约、协定办理。处理涉外遗嘱继承，我国目前尚无明确的法律适用规定，实践中多参照一般民事行为和涉外法定继承的法律适用原则。

陈广生律师张先生问：我已移居美国并入了美国国籍，我的父亲（中国国籍，北京人）近期去世，我准备回国来继承父亲的房屋，要办哪些手续？答：根据中华人民共和国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应当办理以下手续：一、申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人，须向居住国的公证机关申请办理公证书，证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）；二、申请人持上述经过中华人民共和国驻该国的使领馆认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱公证书等相关文件到房产所在地的公证机关申请办理继承公证手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合中华人民共和国法律规定的，发给房屋继承权公证书；三、申请人凭中华人民共和国公证机关的《房屋继承权公证书》等相关证明文件到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项。申请人不能亲自来中国办理继承事宜的，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。该委托书也应按照中华人民共和国有关法律规定办理公证、认证手续； 四、华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时，可向房产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据《中华人民共和国继承法》的规定，华侨或外国人继承中国境内的房产，适用房产所在地的法律，即适用我国的法律。