买房时儿子不够岁数现在够成年人办不动产证能把儿子的名填上吗？

2024-12-01 13:25:03

推荐回答（5个）

回答1：

我国法律对房产持有人的年龄并无限制，“未满18岁不能办孩子的”，纯粹是无稽之谈。
孩子的名字是完全可以加进去的。但实际操作上还是比较烦的。

由于现在还未交房，属于预登记；这个时候，若与开发商商量，请求他们的帮助配合，就会简单很多。可以在预售合同上添加孩子的名字，由开发商盖章后到房产交易中心更换原预登记证。而且，由于孩子未满18岁，而你又是孩子的法定监护人，银行贷款合同都不需要变更的。
这样，整个费用也就是不足百元的工本费而已。（但多数开发商怕麻烦、不高兴搭手，不得不请经办人吃点饭送点礼，怕是在所难免的。中国特色嘛，呵呵。。。）

一旦交房后办出了正式的房产证，则不论孩子是否满18岁，再想添加孩子的名字，就将视同把1/3的房产所有权出售给你家孩子，并需缴纳相应税费。

或者还有一种常用方式，即以赠与名义，将1/3的产权无偿赠与你家孩子。按照目前的政策规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税；但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。（公证费是可以协商的，交易税费则无法通融）

回答2：

买房时儿子不够岁数现在够成年人办不动产证能把儿子的名填上吗？
，心里也踏实了，然而，事情都没有绝对。

2006年，滨州的李先生在开发商滨州市富美置业有限公司买的安康花苑南区2号楼的一套房子，按合同约定，房产证2008年就办好了，可是，现在要换不动产权证时，住了十几年的房子却出了问题，房子无法办理不动产权证。这让李先生懵了，手续齐全才能办理房产证，到了办不动产证时，怎么就变成不合法了？

李先生告诉小编，自滨州市实施不动产登记政策以来，不动产证便逐渐取代房产证，成了房子的新款“身份证”。于是李先生就想把房产证换成不动产证，但是手持房产证的李先生如今却办理不了不动产证。这让李先生无法接受。

随后李先生咨询多个相关部门得到的回复是，滨州市滨城区安康花苑小区项目为滨城区政府2006年招商引资项目,列入了经济适用住房建设投资计划。项目位于东海一路以西，渤海一路以东，黄河十六路南北两侧，由滨州市富美置业有限公司全部带资建设，土地由区政府以划拨方式提供。该项目南北两区总占地面积约758亩，但只有北区约50亩办理了土地划拨手续。因该小区土地划拨手续不完备,不符合不动产证办理要求,暂时不能办理。为解决该小区土地历史遗留问题，目前，滨城区自然资源局已就安康花苑小区办理不动产证问题向区政府递交请示，等待批复。

而这一等就是8个月，至今李先生的不动产证还是无法办理，而小区里这种情况不止李先生一家。“买房时是可以贷款的，房产证上是70年，经济适用房，现在却告知我们房子没有土地手续和五证，不能贷款，不能过户，不能办理不动产登记，和废纸一样。”对此，李先生表示不能接受，从建造到办理房产证，规划、建筑、验收等等，一路走过来流程不少，如果说房子不合法，当时是如何顺利通过这些流程，办理房产证的？

手持房产证如今却办理不了不动产证。无论规划、建筑、验收、办证等程序，都得按规定，核实用地情况，在这些流程的审核过程中，没有人告诉业主，房子是违法的。现在要办理不动产权时，这个事情才露出水面，业主们可谓大把的钞票花了，买了一套“合法”的房子，他们心里的苦真没办法形容。网友们，你们认为是哪个环节出问题了？才会出现这样的情况。

回答3：

买房时儿子不够岁数，现在够成年人办不动产证的时候，可以把儿子名填上。

回答4：

这个完全可以的，就算用你们名字，以后千万不能过户，那样手续费非法过的，自然是继承不需要多少钱。如果怕别人可以立字据遗产全部留给儿子

回答5：

可以填上，成为共有产权。

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