二手房契税是以二手房买卖合同作为计征标准的，一手房契税也是，至于征收的比率就得看你是不是首套房，另外就是看面积是90平米以下还是144平米以下，最低是征收总价1%，最高征收总价3%。二手房为了避税一般都会把合同价格做低，比如实际成交价是100万，合同价格写成80万，这个时候契税是以80万为标准计征的，而不是100万，也就是你说的契税和房子总价对不上。
