宅基地互换协议书

2024-11-27 23:56:07

推荐回答（4个）

回答1：

写土地互换协议书，主要要写清楚互换土地的地理位置以及四至界线、面积。要有自然村盖章，村委会盖章。如果是耕地有承包证需要再到政府部门备案换发土地承包证。

以下为土地互换协议书的范本：

_________，以下简称甲方

_________，以下简称乙方

按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：

一、甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。二、土地互换以后，双方不进行经济补偿

三、互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以国家自留地年限政策为基准)。

四、互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。

五、互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权(国家规定不能享受的除外)。

六、土地互换协议签定后报村委会备案。

七、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。

甲方(签字)：

年月日

乙方(签字)：

年月日

相关知识：

回答2：

宅基地互换协议书　　

甲方： XXX

身份证号码XXXXXX

现住址XXX

联系电话：　　

XXXX(甲方妻子)

身份证号码XXXXXX

现住址XXX

联系电话：　　

乙方： XXX

身份证号码XXXXXX

现住址XXX

联系电话：　　

XXXX(乙方妻子)

身份证号码XXXXXX

现住址XX

联系电话：　　

甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：　　

一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。　　

甲方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况)，有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。　　

二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。　　

乙方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况)，有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。　　

三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：　　

1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人;　　

2、该房屋的抵押状况为：无抵押。　　

3、该房屋的使用状况为：无使用权人。　　

4、房屋没有其他任何纠纷。　　

四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿(如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。　　

五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适，可以双方协商确定)。　　

六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。　　

七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。　　

甲方：签名

年月日　　

甲妻：签名

年月日　　

乙方：签名

年月日　　

乙妻：签名

年月日

以上便是农村宅基地互换协议书的具体内容，由于在法律上并不认可这种互换的行为，所以互换双方如果仅仅只是签订了这么一个互换协议是远远不够的。为了防止将来发生纠纷，在该互换协议发生效力之后还是需要到村集体办公处开具证明同时需要将宅基地的姓名进行变更。

扩展资料

本村村民之间能否互换宅基地

由于法律没有明确规定禁止本集体村民之间互换宅基地的行为，在双方自愿的前提下，村民之间经过批准可以互换宅基地。理由如下：

1、我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转，但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换。根据《土地管理法》第62条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”等相关法律法规和政策的规定，我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让，特别禁止向城镇居民转让。

但是，我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员，在本集体内部流转宅基地，也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

2、本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序。互换宅基地，究竟具体应当履行什么审批程序，目前没有明确的规定。

但是目前我国农村村民取得宅基地的程序，按照《土地管理法》和《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，一般是由村民向本集体经济组织提出申请，经乡镇人民政府审核后，由县级人民政府批准。

互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。在本案中，老李与老王互换宅基地完全属于本人自愿，并经过本村人民调解委员会调解签订了《调解宅基地协议书》，且老李2000年在互换后的新宅基地上盖了房，并办理了宅基地和房屋的登记手续。

由于宅基地由县级国土资源部门报经县级人民政府批准之后登记发证，老李的新宅基地办理了登记发证，视同经过了县级人民政府的批准。因此在本案中，老李与老王互换宅基地的行为是合法的。

进行宅基地互换时，只能由本村集体的村民进行，如果与村集体以外的人互换或者买卖的，签订的合同无效。

回答3：

　　1、“注意是规范的《宅基地互换协议书》！”：你所要的协议，不是要式合同，所以没有法律规定的“规范”样式，只要写清互换人的基本情形、所交换的宅基地的具体情况、双方自愿交换的意思就行了。

　　2、楼上朋友给出的，是宅基地“转让”协议，而不是“互换”协议，不符合楼主的要求。

　　3、附：宅基地互换协议书（供参考）。另外，提示一下：此协议只是证明了双方互换宅基地的意思表示，协议生效后，最好是到村委会开个证明并将双方的宅基地证姓名变更，如果不变更，不发生物权的变动、只是协议有效，将来恐有麻烦。

　　宅基地互换协议书
　　甲方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
　　XXXX（甲方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：

　　乙方： XXX 身份证号码XXXXXX 现住址XXX 联系电话：
　　XXXX（乙方妻子）身份证号码XXXXXX 现住址XX 联系电话：

　　甲乙双方经协商一致，自愿将各自的宅基地及地上物交换，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：

　　一、甲方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
　　甲方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　二、乙方宅基地位置为XXXXXXXX，该宅基地登记面积共XXX平方米，四至是东XXX，西XXX，南XXX，北XXX。
　　乙方宅基地上有正房X间、厢房X间（写清详细情况），有树XXX棵（有其他物的都写明物品名称和数量、状况）。

　　三、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下：
　　1、保证对该宅基地有处分权：没有其他共有权人；
　　2、该房屋的抵押状况为：无抵押。
　　3、该房屋的使用状况为：无使用权人。
　　4、房屋没有其他任何纠纷。
　　四、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让，相互不补偿（如果有补偿，写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等）。

　　五、甲乙双方约定，于本协议生效后20日内相互交换占有，协议生效后30日内相互协助办理过户手续（时间如不合适，可以双方协商确定）。

　　六、如果中途一方反悔，不协助另一方办理过户手续的，应承担违约赔偿金XXX万元。

　　七、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

　　甲方：签名年月日
　　甲妻：签名年月日

　　乙方：签名年月日
　　乙妻：签名年月日

回答4：

可以吧

宅基地转让协议
甲方：***身份证号码*** 乙方：***身份证号码***
乙方购买甲方房屋，双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守：
一、甲方转让的宅基地位置为************* ，该宅基地登记面积共***平方米;
二、该宅基地的附属设施同时转让，附属设施包括：***。
三、甲方对该房屋状态陈述和承诺如下：
1、保证对该宅基地有处分权;如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意;
2、该房屋的抵押状况为：***。
3、该房屋的使用状况为：***。
四、转让的价格为人民币¥***元(大写***元)。
该价格不包括转让产生的契税、和该宅基地过户等费用，所有费用由乙方自行承担。
五、乙方付款方式和期限：**************。
六、宅基地交付时间：****************。
七、乙方已经对所购买的宅基地的具体情况包括但不限于宅基地产权、使用等作了详细了解并已知悉。
八、甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金***万元;乙方未按本协议付款，乙方应支付给甲方违约金***万元。九、本协议一式二份，各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
十、双方往来通讯方式如下：
甲方：***
身份证号码
年月日
乙方：***
身份证号码
年月日

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