二手房面积上了144平米以上税费是怎么征收

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

1、营业税

普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外免征；非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

2、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

4、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

5、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

6、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

扩展资料

二手房的优点有以下：

1、二手房通常地理位置较好。

由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。

2、二手房周边配套完备。

一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。

3、二手房的房屋质量更有保障。

经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来。

参考资料来源：人民网--房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用

参考资料来源：百度百科--二手房

一、房屋建筑面积大于144平米的住房属于非普通住房，二手房交易时的税费有以下：
　　登记费
　　住房，权利人按80元/套；
　　转让手续费
　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；
　　契税
　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
　　营业税
　 非普通住宅，未满五年按全额的5.65%缴纳，五年外按差额的5.65%缴纳；
　　个人所得税
　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
　　土地出让金
　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
　　印花税
　　产权证按件贴花每件5元缴纳。
　　工本费
　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
二、人民网http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

如果这个房子是住宅，在北京这个房子需要缴纳契税，个税，增值税及附加三项，某些情况下一些税费可以免征，具体情况如下：

1. 契税：该房屋面积大于140㎡，属于非普通住宅，正常缴纳网签价3%的契税；

2. 个税：个税为差额（网签价-购房时的网签价）的20%。如果该房为您家庭名下唯一住宅，且满5年，可以免征个税；

3. 增值税及附加：网签价的5.6%。房本满两年可以免征。

备注：以上税费的计算只是一个简化的计算方法，与相关部门实际的计算结果会有一定的差别，仅供参考！

二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。