房产证上的名字是爷爷的，爷爷已经去世。如需买卖要走什么流程

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
综上，因为两人是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

房主去世，肯定无法买卖，
也就只能作为遗产来继承。

婚后买房是夫妻共同财产，
你奶奶有一半的份，剩下
一半属于遗产，怎么继承？

除非有遗嘱，应按照遗嘱
来继承遗产。一般遗产继
承人：配偶、子女、父母。

如被继承人子女先于被继
承人死亡的，由被继承人
的(外)孙子孙女代位继承，
不过代位继承人只能继承
父母亲那份。一般继承还
需要去公证处做遗产公证。

办了遗产公证再去房管局
办理改名登记，还有契税。