店铺转不出去怎么办？

1、宣传店铺信息  转让店铺最重要的是做好宣传，宣传力度决定了看店客户的    数量。也是决定转店快慢的关键。自己身边的朋友有需要开店的也可以先问下，优先转让。若没有的情况下，可以在互联网平台，比如铺专家、58优铺、58同城、赶集、百姓等大型信息平台发布转让消息。

2、转店信息描述好的广告信息描述，能吸引更多的找店客户前来看店。描述自己的店铺信息时，根据店铺周边人流量情况，店铺装修情况，经营情况都写的很详细。且放上优质的照片，显得更为真实和完整。

3、找店谈判技巧   找店的人有意向就会上门沟通，谈的话就要涉及到谈地段，生意情况，转让原因，转让费等。这需要商家详细沟通，细述情况。给足找店人信心和想法。（铺专家会对合作商家提供第三方撮合议价的服务，更省心。）

4、其他转让方法  做信息宣传后，如果效果不是很明显，可以做下付费的刷新、置顶、推送等。这样排名靠前，找店人看到的机会大大提升。转让速度肯定加快的。

5、专业转店公司   现在转让店铺的平台在整个行业非常之多，平台用心办事、用心服务客户的也有；平台收钱不办事，忽悠客户的也有。这导致整个行业出现混乱现象。凡事都是双刃剑，有好有坏，有比较。所以选择平台最好了解他们公司的人员实力，经验，口碑之类的，任何一个平台的口头承诺都是需要慎重的。

转店是一门学问，同样类型的店铺，有人转店用了一个月，有人用了半年，差距在哪里？

这里在提一下转店的几个重要步骤！老板们做好小笔记！

定位 → 推广 → 约谈 → 签约

先简单地阐述以下这四个步骤的含义：

1. 店铺定位：你的店铺是不是适合每个人？适合经营各种类型？肯定不是。也只有一小部分才适合你的店铺，所以你得知道什么样的商家会选择你这样的店铺。就像卖东西一样，你得知道能够买你东西的客户是什么样。

2. 店铺推广：知道了你的目标人群，怎么把这群人吸引过来呢？甚至是主动找到你，求着你转店？有没有可能不花一分钱就能把这群人找到并吸引过来的方法呢？

3. 交谈技巧：想开店的人其实都不会太傻，他在和你接触的时候肯定会多方面打听店铺的情况，交谈过程中我们要试着分析对方的心里，试着了解对方想经营的店铺类型，对方能接受的转让、租金费用在什么范围？有什么方法能让他对你的店铺产生好感？对你说的话深信不疑？甚至非常认可你，愿意和你交朋友。

4. 最后一步：签约是目的，也是关键的一步，很多人在这一步是功败垂成，突然间对方说店铺不合适，又或者说转让费太贵，各种原因老板们就是没法令对方签下合同。怎么样才能把主动权掌握在自己手里？你可以这样做：

先详细了解你自己店铺的具体情况，制定一份计划。例如，分析店铺周边环境，存货，装修等。

与找店老板在电话交流时，不要第一时间谈及具体转让费，先让对方到店里看，向他分析你店铺的优势再谈及费用。

与找店老板约到店里时，最好挑生意好的阶段，或者举办一些优惠活动，让店铺看起来生意兴隆。

还有，要委婉表示自己的转店原因，比如说家里有急事这样，不要说生意不好。

实在转不出去，你自己再做点别的生意啊。总不能放着空着。光海发也没用，你还是去置顶吧，这样有人来找你。

第一：首先我们要学会自己的去想办法，从最简单的自身做起，我们可以在自己家的店铺门口贴上“旺铺转让”加上自己的联系方式，人来人往的人看到了，有意愿的一定会找您了解的。
第二：我们还可以通过自己手中的一部手机，去一些找店转店的QQ群、微信群以及一些社交软件上发布看看效果，要相信互联网的扩散能力是很大的。
第三：把您的店铺要转让的信息发到一些百度贴吧、知道、论坛、博客等平台上，然后写上您店铺是空转还是整转、店铺的租金、店铺的面积、店铺留下的设备以及店铺的地理位置，让大家对您的店铺产生感兴趣，前提是您要展示出您店铺的一些优势。
第四：上面介绍的在一些平台上发布店铺信息都是一些免费的渠道，您只要有手机或者是电脑都可以实现，下面介绍一种需要借入平台来实现的，比如您可以在百度搜索“商铺转让”，然后选择排名靠前的平台，最好选那种有做广告和有广告外还有单独优化的排名的网站，这种比较靠谱实在。
第五：对于上门来看店的客户，一定要热情款待以及认真对待。对于他的每一个问题您尽可能的去回复，满足他，因为就算您不会的话，他一样回去周边自己观察的，所以前提您给人家说好听点，人家可能就不用花这个时间自己去观察。
第六：如果客户问您的店铺转让费的事情，您一定要学会报得比低价高一些，因为大家都知道，现在的人无论对于什么事情，涉及到钱都喜欢去砍一下价，满足客户自己心里的价格。所以您的转让费降低一定要从多到少慢慢来。
第七：对于每个来看店的客户，您一定要多加联系，跟紧，还要热情的对待与人沟通要学会站在对方的角度考虑问题，这样给对方一个好的印象很重要， 有句话说得好：“人的一生成败决定于这个人的人品。”
第八：对于接到的电话，您可以尽可能的把她约到您的店里去详谈，先看店，因为有兴趣的客户一般都会问到店铺的价格、盈利率等等各方面的问题。电话中对于客户的问题一定要尽可能的去说服她，让他感觉选择您的店铺比别家好，因为客户都喜欢“货比三家”嘛。
其实，寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺专家。不仅帮你免费打广告，而且这样您在寻求租户的同时，在价格谈判上也会更有优势。大多时候转让方主动联系租户，求租户会觉得你着急转，就会顺势压低价格.可能造成很长的沟通博弈时间浪费。所以第三方其实参与更利于双方谈判的效率。

• 不要浪费忽视任何一个给你打电话和上门看店的求租户，要给他们热情和尊重，他们是可能花10几20万买下你生意的客户，比你店里吃10块钱米粉的客人更值得尊重。因为转让的店铺多，找店的老板会被分散到很多个铺子上，同时对比多个铺子。不要以为你接的电话多几个，就可以很容易转出去。

• 接到电话，求租户会问各种价格、条件等内容，不要试图在求租户未上门的情况下完成转让，所以第一步应该是邀请对方上门，尽可能的不要在电话中报转让费，对方未看中地方，转让费只会吓走人，先邀请对方看门面，讲优势，见面后才能谈转让费。求租户不会只看一个店子，也不会只打一个店子电话，在电话中听到谁的优势和热情更多，会被优先选择。

• 为你的店铺做一下准备和包装，让转让条件变得优越，特别是转让费的取值标准，要有一套合理的解释方式。比如：人流量、装修、设备、技术、生意、周边价格。这套解释方式必须能说服自己，如果连自己都说服不了，不要指望能说服求租户。租转从来都是理性的生意投资。错误案例就是：“我这里就转15万，你爱要不要”。换位思考，这样回答没人会再理你。

• 对上门看店的求租户，一定要认真对待，租户问的问题，尽量给予回答，即使你不回答，他也会去周边问或者观察。

• 转让费的报价，开始一定不能报底价，要高于底价去报，给予后期谈判降价空间，转让费降价方式要从多到少。例如，第一次15万，第二次12万；第三次底价11万8。给人你没有让价空间的感觉，这样也会让求租户觉得自己争取到了最好的价格，皆大欢喜。

• 对每个看铺的求租户，要密切的联系，热情的沟通。寻求一个靠谱的第三方平台最好，比如铺皇。这样在维系求租户的同时，也能在价格谈判上更有优势。很多时候转让方主动联系求租方，会让对方感觉自己急着转，就顺势故意去压价。求租户主动给转让方主动联系，会让转让方感觉对方看中店铺，从而不肯放价。造成很长的沟通博弈时间浪费。第三方参与更利于双方谈判的效率。

• 多找相关的第三方平台询问转让的技巧和转让的各种条件。经验丰富的转让平台闪转商铺遇到过各种各样的转让情况，很多时候闪转商铺都能提供良好的建议。毕竟您自己一辈子能转5个店就算不少了，但铺皇他们，一个月就是一两百个。