实地看房要看些什么？签租房合同要注意哪些细节？

在经济的大力推动发展下，人们对于房子的需求越来越高。于是人们不断地筹集资金，用于购置房子。
那么买房看房的时候，我们需要注意哪些点呢？

首先我们要根据房子的外在的地段来判断这个房子的价值。也就是说，我从工作或者上学地点到这所房子需要花费多久的出行时间？又或者我从这个房子出发到市中心，到地铁站或者公交站，甚至是一些大型商场，需要花费多长时间呢？这些是我们在看房子前首先要考虑的问题，因为我们日常生活中非常重要的一点就是出行出行时间的长短。不仅仅影响着我们的效率，还影响着我们的执行能力。如果在路上就已经消耗了大量的时间，那么我们在处理其他事情上就会少了很多的精力。所以我们一定要着重地从这一方面出发，进行考虑。

其次，我们看房的时候一定要注意房子的每个坐向，以及房间的通风情况，光照时长等。因为一个房子居住不仅仅需要人们的活动来增加生活的氛围，还需要每日一定时长的光照。没有阳光照射到的屋子一般会比较阴冷。在这一点上，很多女生的身体都不足以支撑在这样的环境下生活。而且对于小孩来说也是非常不利的。所以我们在看房子的时候，一定要在房子的每个房间里注意观察，仔细了解。

最后，我们还要根据物业公司的管理等进行综合判断。因为一个好的居住环境离不开一个好的物业管理。如果这个小区这些房子的管理并不到位，一旦我们在日后的居住中出现任何问题，如果我们没有办法及时地得到解决，那么对于我们的时间和金钱来说，也是一个极大的消耗。

并且在签租房合同的时候，我们要注意每一项条例规定的细节。因为一些出租房屋的房东，他就会利用人们对于合同不仔细看这一点来钻空子，这样子会对我们的实际利益造成损失。
这并不是我们所希望见到的，所以我们在签合同的时候一定要注意每条规定是否在个人的承受范围内，如果有异议，要及时向房东提出修改。

实地看房要在不同的时间段去，主要是看看房屋的采光情况，周围环境是否有利于居住，是否安全，周围住户的情况是如何的，签租房合同要注意清点家中的家具和电器，确保全部都是正常可用的，另外就是对于房租支付方式和支付时间进行明确规定

实地看房主要看房子的门窗是否结实安全，水电线路、煤气管道是否正常，有无老化。签订合同时首先要验明房东的身份，注意租房合同中提到的设施设备情况是否和现场一致，分清双方的权利和义务，查清水电煤气底数，确定租金交付金额和违约赔付标准。

实地看房应该注意看房子的实际住房面积，还有采光效果，还有房子是否通透，窗户的位置是不是合理，签合同时要注意合同上写的房屋使用面积和实际是否一致，并且要注意合同上住房的使用年限以及购房金额。

实地看房主要看交通、看配套、看户型。房子的地段要好，交通要便利，房子所在小区否接近城市交通主干道、通行力能、路面路况、高峰堵车等。看户型图时，重点要重视开间巨细和进深尺度。租房合同注意细节：正规性、要谨慎、费用约定。为避免出现双方权益责任约定不合理等情况的发生，在签约前，要保证合同的正规。除租金、押金外，水电费、物业费等各项费，看清谁来承担。