招商银行房产抵押贷款办理需要什么条件

房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

扩展资料

抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

向招商银行申请房屋抵押贷款需满足以下这些条件：
1. 银行只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房或商业用房来作为贷款人物质抵押的证明，且同时须满足：该房产评估市场现值≥10万;已有产权证，房产可上市流通并能合法办理抵押登记，没有产权纠纷问题;不存在违法问题，不在政府规划的拆迁范围内等；
2. 招商银行房屋抵押贷款规定不接受已经闲置3年以上的房产。抵押房产与经办网点须为同一地区的，不接受异地抵押;二手楼住房贷款房龄一般不可以超过30年，其他类贷款房龄不得超过20年；
3. 用房产抵押贷款。银行会重点审核贷款人用来抵押的房屋的合法性，一般需要先请专业评估公司进行评估，评估后可以贷款按照评估价的百分之七八十贷款。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，您可以选择拨打客服热线或到当地网点个贷部门进行详细了解。
拓展资料：房产抵押贷款的手续要怎么办理？
房产抵押贷款的流程和材料以及房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
1、需要借款人持有效身份证件、户口簿;
2、需要婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、如果已婚需提供自己和配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、需要借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，证明你有能力偿还贷款；
5、房产的产权证，证明房子是合法的；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

向招商银行申请房屋抵押贷款需满足以下这些条件：
1. 银行只接受产权明晰、变现能力较强的商品住房或商业用房来作为贷款人物质抵押的证明，且同时须满足：该房产评估市场现值≥10万;已有产权证，房产可上市流通并能合法办理抵押登记，没有产权纠纷问题;不存在违法问题，不在政府规划的拆迁范围内等；
2. 招商银行房屋抵押贷款规定不接受已经闲置3年以上的房产。抵押房产与经办网点须为同一地区的，不接受异地抵押;二手楼住房贷款房龄一般不可以超过30年，其他类贷款房龄不得超过20年；
3. 用房产抵押贷款。银行会重点审核贷款人用来抵押的房屋的合法性，一般需要先请专业评估公司进行评估，评估后可以贷款按照评估价的百分之七八十贷款。各贷款项目的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，您可以选择拨打客服热线或到当地网点个贷部门进行详细了解。
拓展资料：房产抵押贷款的手续要怎么办理？
房产抵押贷款的流程和材料以及房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：
1、需要借款人持有效身份证件、户口簿;
2、需要婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证明、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、如果已婚需提供自己和配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4、需要借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)，证明你有能力偿还贷款；
5、房产的产权证，证明房子是合法的；
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)