五证不全可以申请退房退款，没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。注意收集整理开发商承认五证不全或者没有否认证件缺失的事实证据，然后通过法律途径解决（最好与其他业主一起）。
可以的，开发商期房销售必须取得包括预售许可证在内五证齐全，否则就是违规销售，并且购房合同不能实行网签，不能在房屋登记机关办理备案。
我靠，你首付款怎么交的，交首付款的时候，必须有房管局的人在场并开具契税发票，你手里有吗？如果没许可证，就不会有正式的发票啊。
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