根据《建设工程施工许可管理办法》（建设部第91号令）规定，建筑面积在300平方米或工程投资额在30万元以下的建设工程依法不需要办理施工许可证。根据公安部第119号令，建筑面积300平方米以下的建设工程可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。同时，依照《建设工程消防监督管理规定》不需要进行竣工验收消防备案的公众聚集场所在开业前，需申请消防安全开业前检查。
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