应该看离婚后房子归谁使用，收益和债务共享，房子是按现在行情估价。还贷后余贷款共分
如果是共同财产，如无法查请产权，不分。如果可以查清，按实际价值分。如果是个人财产，不分。
房子双方作价，扣除还应该还款的部份，然后除2为补偿基数，如果一方要房子的，给另一方出价，在基数之上加价补偿。双方竞价，出价补偿最后的人得房子，并负责还贷款。
