法拍房拍卖流程是怎样?法拍房是怎样来的?

2025-02-22 19:46:22

推荐回答（5个）

回答1：

购买法拍房也是一种不错的方法，需要准备的购房资金相对来说会少一些，不过也存在一部分人对法拍房的来源并不清楚。那么法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，各位是否了解呢？现在我们一起来看看吧。

一、法拍房流程是怎样的

1、参加竞拍的个人需缴纳保证金，不低于房产评估价的5%;2、竞拍者前往拍卖机构办理手续，竞拍成功保证金充当房款，不成功则退回；3、拍卖成交后，拍卖机构制作成交确认书及拍卖报告；4、拍卖成功后，向人民法院提交确认书及相关材料。

二、法拍房是怎样来的

1、由于商业贷款产生的。购房者贷款买房后，没有在规定的时间内还清贷款，那么银行就有权利提出民事诉讼，要求通过拍卖购房者的住房，从而补齐贷款。

2、由于民间借贷产生的。也就是用房产作为抵押，向他人借款并写下借款凭证的，在时间到了之后却无法还款。这时放贷者就有权利向法院发起诉讼，要求拍卖借款人的房子，用于偿还借款。

3、由于司法没收产生的。比如某人在触犯了法律，法院根据法律法规判决没收个人财产的，若财产中有包括不动产，则法院有权利将房子进行拍卖，拍卖得的房款收归国库。

4、属于无主财产的。也就是房产长期没有人认领，不属于某个人的，且没有登记。那么也可以将其用于拍卖，不过这种情况却是极其少发生的。

关于法拍房流程是怎样的，以及法拍房是怎样来的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢？法拍房是可以购买的，不过还是需要根据个人的实际经济情况来决定，以免给个人带来太大压力哦。

回答2：

法拍房，顾名思义就是法院拍卖的房产，一般为抵押自有房产去进行借贷但是却逾期不能归还的情况下，银行会申请法院进行拍卖，那么这套房产就成为了法拍房。

回答3：

现在有很多公司都是属于帮人进行竞拍法拍房的工作，首先得像此类公司付一部分服务费，然后再为您进行筛选出您要求的房源，然后进行竞拍，如果超过了您的预算金额则不会再喊价格，如果拍到了就开始付首付款，最好就是搬家之后没有问题再付给此公司中介费。

回答4：

法拍房会在网上公布，然后有意向满足条件的就可以按要求参加拍卖了。一般来说，法拍房都是还不起贷款，或者资不抵债被法院查扣来的。

回答5：

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项偿还债权。
一般情况下，以下几种情况的房产会成为法拍房：
1.由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数按期偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
2.由民间借贷产生。比如，甲方借乙方钱款，约定以自由房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接去的抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，想法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
3.由金融犯罪产生。金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变先后返给受害人。
4.由司法没收产生。比如：涉及刑事案件及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。
5.由无主财产产生。指无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
拍卖形式：
法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是淘宝网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
法拍房拍卖流程：
首先，按照拍卖公告要求交保证金，通常是直接网络直接报名参与竞拍。
然后，拍卖当天参拍。
拍卖不成交的保证金自动退回原账户。
拍卖成交的，按照公告要求时间内付齐全款，到法院拿到成交确认书。
等法院给你裁定书及协助执行通知书，通常要等一个月左右。
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管部门办理司法拍卖房单方过户手续。具体按照当地房管局要求的手续，交纳所有的过户税费。
最后没吃法院的资料到物业清偿物业管理费及水、电等其他欠费，与物管做交接，取得房屋使用权。

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