村民的房产属于集体所有，土地也是集体所有。大多数村子都是这样建房得补偿的，但现在国家出台相关政策说是新建房屋需有一定年限才补偿，只是还未能实施，一般都会得到补偿，关键看村委会的态度，及协商的结果。如果只是划分成为开发区，而没有改造建设，就不存在用村民土地和补偿的问题。
