贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？

您好，若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

如果还有其他招行问题，建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！

提醒！买二手房是“先过户”还是“先付款”？别傻傻不清楚

你好，流程大概是这样的：双方签署买卖合同------去银行申请贷款------做资金监管协议------银行出批复------办理赎楼（如果是按揭房）-----取证------办理注销抵押------办理过户----办理抵押-----银行放款。

银行申请贷款在前，过户在后，然后银行才会放款。

　　先过户再放款。
　　因为，购买二手房贷款程序如下：
　　1.买卖双方达成协议。2.双方有关资料送银行。3.评估机构评估。4.银行核批。5.送交易所交易。6.交易确认。7.办理房产证。8.抵押公证。9.办理他项抵押。10.银行放款。
　　放款是在抵押程序办好之后才可以放款。

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